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迅达新港小区的有关问题


更新时间:2022-07-04  浏览刺次数:


  1:扶风县迅达新港小区共计500多户业主,从2015年入住至2021年年底,7年时间收取业主办理房产证的钱,却一直不给业主办理房产证;2;2015年收取每户业主装修押金2000元,500多户业主收取装修押金合计100万元,不给业主退还;3;2015年至今每户收取业主登记费80元,500多户收取房产证登记费40多万元;4;从2015年至2021年12月近7年时间,迅达实业发展有限公司共占有业主装修押金,房产证工本登记费140多万元,7年息金共计近160-180万元非法占有,不给我小区业主办理房产证。

  尊敬的网友,您好,收到您的问题,我们高度重视,立即责成县自然资源局、县住建局核查,经过县自然资源局查找相关陕西迅达实业发展集团有限公司建设迅达新港小区用地、建房等资料,对小区实际建设情况现场查看、测量,现将用地、规划与建设、商品房预售、抵押等情况及存在问题回复如下:一、用地情况经县政府批准,2010年8月以拍卖方式对该宗地土地予公开拍卖出让,陕西迅达实业发展集团有限公司竟得该宗地国有土地使用权,该宗地位于扶风县城新区南一路北侧、法汤高速公路西侧,土地用途为商住综合用地,土地面积为19.352亩,首先登记面积为10669.69㎡,(16.00亩),证书号为“扶国用(2011)字第1694号”,后又批准增加了0.40亩,合并登记面积为10936.49㎡(16.40亩),证书号为“陕(2017)扶风县不动产权第0000758号”,其中住宅用地期限为2010年9月2日起2080年9月1日止,商铺用地期限2010年9月2日起2050年9月1日止。二、规划与建设情况:1.1号楼规划为商住楼、地下一层、地上26层(1-2层为商铺),建设规划许可证总面积27249㎡,建筑工程施工许可证总面积27249㎡,开发住宅192套、临街商铺2层;其中办理住宅预告登记120套,剩余72套房产未办理产权登记;第1单元、第2单元中的第三层301、304等4套住宅办理了在建工程抵押登记;第1单元中的第3层301、304被法院查封登记;2层临街商铺办理了在建工程抵押登记。2.2号楼规划为商住楼、地下1层、地上26层(1-2层为商铺),规划建设总面积12909.68㎡,开发住宅98套、临街商铺二层,其中办理住宅预告登记1套,剩余97套房产未办理产权登记。3.3号楼规划为住宅楼、地下1层、地上26层,规划建设总面积25373.43㎡,开发住宅243套,其中办理预告登记56套,剩余187套房产未办理产权登记。4.4号楼规划为2层会所,建筑总面积272.28㎡,实际开发建设总面积为5262㎡、建筑为5层住宅楼房、4个单元共40套住宅,未办理产权登记。三、存在问题1.2018年底至2019年8月该公司擅自改变用途,将4号楼由原来的会所改建成住宅楼,超规划多建设面积4989.72㎡。致使该宗地容积率、建筑密度等超过规划许可值(许可容积率为3.5,建筑密度为20%、绿地率45.84%)2.该小区未按规划建设地下停车库(机动车位504个),未按要求建设集中绿地。3.该小区内的4幢楼均未办理房屋竣工质量验收备案,导致不动产权证书无法办理。四、下一步工作1.由自然资源、住建部门联合摸清该小区项目规划、开发建设等情况后提出具体处理意见。2.由县住房保障中心积极做好对迅达新港小区业主做好政策宣传工作,负责联系该小区开发商尽快完善各项手续。五、对于您提到的其他问题,县住建局进行了具体调查,回复如下:经查,该小区开发建设完成后,房屋交付时物业公司一并向住户收取装修押金2000元、办证工本费80元、契税、维修资金等费用。1.住户同意装修押金2000元抵顶物业费。2.原县房管所和住房保障服务中心从2015年多次督促催缴违规收取的1、2、3号楼维修资金约624万元。并多次下发催缴通知单,目前收回212万元,下欠412万元。该开发企业法人鲁兵以企业资金紧张、抵账房部分未交付使用为由,要求缓缴下欠维修基金,并口头承诺用该小区部分资产担保作为抵押,直至下欠的维修基金缴清。2019年原房管所撤销并入县住房保障服务中心后,根据陕西迅达实业发展有限公司法人鲁兵口头承诺,停止办理剩余各项网签业务。3.截止目前,开发企业共开具不动产发票363户,未开具不动产发票168户,其中1号楼已开130户,未开62户(宝鸡市中级人民法院查封40套,抵账22套),2号楼96户全部已开,3号楼已开137户,未开106户为抵账房,4号楼40户(截止现在未上报各项建设手续)。开发企业法人鲁兵现居住西安,因疫情管控无法外出,经过县住建局电话协调督促,开发企业已和物业公司达成一致,缴纳的装修押金全部抵顶物业费。开发企业法人鲁兵口头承诺,2022年缴清所欠维修基金,并用剩余部分资产担保,及时上缴违规收取部分住户的契税,完善办证手续,尽快办理不动产登记证。

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